집값 상승률 전국 1위, 서울이 아니래요

최종 수정일: 14시간 전

요즘 동탄이나 기흥 집값 이야기, 들어보셨나요?

삼성전자와 SK하이닉스 통근버스가 지나는 이른바 '반도체 셔세권'이 부동산 시장의 새로운 관심 지역으로 떠오르고 있어요.

실제로 서울보다 더 빠른 상승세를 보이면서 규제 가능성까지 거론되고 있는데요.

만약 규제지역으로 지정된다면 주택담보대출 한도에도 영향을 줄 수 있는 만큼, 현재 상황을 쉽게 정리해 드릴게요.

반도체 셔세권이 주목받고 있어요

최근 경기 남부 반도체 벨트 지역의 집값이 빠르게 오르고 있어요.

동탄의 올해 누적 상승률은 4.48%로 서울 평균(3.68%)을 웃돌았고, 기흥도 올해 들어 5.30% 상승했어요.

💡 셔세권이란?

대기업 통근버스가 다니는 지역을 뜻하는 신조어예요. 삼성전자와 SK하이닉스 등 대기업 직원들의 주거 수요가 몰리는 지역을 말해요.

실거래가도 오름세를 이어가고 있는데요. 동탄역 롯데캐슬 전용 84㎡는 최근 20억 8천만 원에 거래되며 신고가를 경신했고, 전용 102㎡ 역시 22억 4천만 원에 거래되며 최고가를 새로 썼어요.

시장에서는 동탄과 기흥, 그리고 구리 등이 규제지역이나 토지거래허가구역으로 지정될 수 있다는 관측이 나오고 있어요.

정부가 규제지역 지정을 검토할 때 활용하는 정량 요건은 이미 충족한 상태인데요.

반도체 산업 호황에 따른 실수요와 투자 수요가 동시에 유입되면서 집값 상승세가 이어지고 있기 때문이에요.

다만 현재 국토교통부는 동탄과 기흥을 규제지역이나 토지거래허가구역으로 지정하는 방안을 검토하고 있지 않다고 밝혔어요.

시장에서는 가능성이 거론되고 있지만, 아직 확정된 내용은 없다는 뜻이에요.

규제지역으로 지정되면 가장 먼저 영향을 받을 수 있는 부분 중 하나가 대출이에요.

💡 규제지역이 되면 무엇이 달라질까요?

조정대상지역이나 투기과열지구로 지정되면 주택담보대출비율(LTV)이 축소될 수 있어요. 같은 집을 사더라도 빌릴 수 있는 금액이 줄어들 수 있다는 뜻이에요.

또 세금 부담이 커질 수 있고 청약이나 주택 거래에도 일부 제한이 생길 수 있어요. 토지거래허가구역으로 지정되면 전세를 끼고 집을 사는 갭투자도 어려워질 수 있어요.

6·3 지방선거가 끝나면서 부동산 규제와 세제 개편 논의가 다시 본격화될 수 있다는 전망도 나오고 있어요.

집값 상승세가 이어질 경우 추가 규제 가능성이 다시 거론될 수 있는 만큼, 정부 발표와 시장 흐름을 함께 살펴보는 것이 좋아요.

특히 동탄·기흥 일대에 주택 구입을 고민하고 있다면 현재 대출 한도와 금리를 미리 확인해 두는 것도 도움이 될 수 있어요.