소득 관계없이 최대 5억원 빌려주는 ‘특례보금자리론’
- 도하 유
- 2023년 6월 15일
- 2분 분량
최종 수정일: 2024년 3월 27일
🔎 특례보금자리론 들어보셨나요?
자격요건이 까다로운 기존 주택담보대출과 달리 소득에 관계없이 최대 5억원까지 빌려주는 정책금융상품이에요.
신규 주택 구입과 기존 대출 상환, 임차 보증금 반환을 계획하고 있는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있는 '특례보금자리론'에 대해 자세히 설명해 드릴게요.
💡이런 분들에게 꼭 필요한 정보예요!
• 내 집 마련을 계획하고 있는 분
→ 조건은 완화되고 한도는 높아졌어요.
• 높은 금리로 주택담보대출을 이용하고 있는 분
→ 수수료 없이 더 낮은 금리의 대출로 갈아탈 수 있어요.
• 저소득청년・사회적배려층・신혼가구・미분양주택에 해당하는 분
→ 가장 낮은 금리로 이용할 수 있어요.
• 전세보증금을 돌려주셔야 하는 분
→ 전세보증금 반환 대출이 가능해요.
☑️ 특례보금자리론이 무엇인가요?
'특례보금자리론'은 서민・실수요자의 주거 비용 부담을 완화하기 위해 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합한 정책금융상품이에요.
☑️ 대출 한도와 금리, 만기와 상환방식이 궁금해요.
대출 한도는 최대 5억원이고요. LTV*와 DTI*가 각각 최대 70%(생애최초주택구입자 80%), 60%로 적용됩니다. DSR*은 적용되지 않아요.
*LTV(주택담보대출비율): 금융기관에서 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산 가치의 비율
*DTI(총부채상환비율): 연 소득에서 대출 원리금이 차지하는 비중 (주택담보대출 연간 원리금 상환액+기타 대출 연간 이자 상환액/연간총소득X100)
*DSR(총부채원리금상환비율): 연 소득에서 전체 부채가 차지하는 비중 (주택담보대출 연간 원리금 상환액+기타 대출 연간 원리금 상환액/연간총소득X100)
금리는 소득 및 주택 가격에 따라 일반형(연 4.15∼4.45%)과 우대형(연 4.05∼4.35%)으로 구분돼요. 저소득청년・사회적배려층・신혼가구・미분양주택 등은 우대금리가 적용되어 연 3.25∼3.55%의 최저금리로 이용할 수 있으니, 해당되는 사항이 있는지 아래 금리표를 통해 바로 확인해 보세요. (2023년 6월 기준)
대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택할 수 있는데요. 40년·50년 만기는 신혼가구이거나 만 34세(50년) 혹은 만 39세(40년) 이하 조건을 충족해야 합니다.
상환 방법은 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환* 중에 선택하면 돼요. 중도 상환에 따른 수수료가 없어서 언제든 더 낮은 금리의 대출로 갈아탈 수 있어요.
*체증식 분할상환: 매월 상환하는 원리금(원금+이자)이 증가하는 방식
☑️ 누구나 신청할 수 있나요?
만 19세 이상 성인으로 신용점수 271점 이상(NICE 기준), 주택 가격 9억원 이하라면 소득 제한 없이 누구나 신청할 수 있는데요. 자금용도와 주택수 또한 기준에 부합해야 하니 아래 대상요건표를 꼭 확인해 주세요.
☑️ 신청 방법이 궁금해요.
한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱을 통해 신청할 수 있어요. 신청하고 돈을 받기까지 약 30일 정도가 소요되니 필요한 분들은 미리 확인해 보세요.
더 자세한 사항은 한국주택금융공사 콜센터(1688-8114)로 문의해 주세요.
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