정부에서 전세대출 한도 규제에 대한 새로운 내용을 발표했어요!
전세자금 마련을 고민하는 분들에게는 눈여겨볼 만한 소식인데요. 어떤 내용인지 핵심만 알려드릴게요.
💡 잠깐, 먼저 알아두면 좋을 내용이에요!
DSR은 대출 한도를 정하는 기준으로, 연간 갚아야 하는 대출 원금과 이자가 소득의 40%를 넘지 못하도록 제한하는 한도 규제를 말해요. 쉽게 말해, ‘갚을 수 있는 만큼만 빌려주겠다’는 거죠.
전세대출,
지금이 기회일 수 있어요
정부가 전세대출에 대한 DSR 적용을 올해는 추진하지 않기로 했어요.
DSR을 적용하면 대출 한도가 줄어들어 세입자는 물론 부동산 시장에 큰 혼란을 줄 수 있기 때문이죠.
그럼 문제가 해결된 것 아니냐고요?
더 신중히 고민해 보겠다고 한 것이지, 아예 무산된 건 아니에요.
전세대출에 DSR이 적용되면
어떤 일이 벌어질까요?
은행에서 돈을 빌려 보증금을 마련하는 게 어려울 수 있어요. 세입자의 부담이 커지는 거죠.
예를 들어볼게요.
연봉 5천만 원인 직장인이 전세대출을 받는다면?
(만기 5년, 금리 4.2%, 원리금균등상환)
DSR 적용 전에는
임차 주택과 임차인 소득⋅재직기간⋅신용점수 등에 따라 최대 5억 원까지 대출이 가능해요.
DSR 적용 후에는
연간 갚아야 하는 원금과 이자가 소득의 40%, 즉 2천만 원을 넘어선 안 돼요. 이를 토대로 계산해 보면 최대 약 9천만 원이 나와요. (구체적인 금액은 임차인 소득에 따라 달라질 수 있어요.)
동일한 조건임에도 최대한도가 무려 4억 원이나 차이 나는데요.
만약, 신용대출 등 다른 상품을 이용 중이라면 한도는 더 줄어들고요. 신용점수가 낮은 분들은 높은 금리가 적용되니 더욱 불리할 수밖에 없어요.
그럼 어떻게 해야 할까요?
① 한도 줄어들기 전에 받기
전세대출 한도 규제는 언제 시작될지 모르지만, 대출 시장 상황에 따라 앞당겨질 수 있어요.
게다가 최근 은행에서는 늘어나는 가계빚을 줄이기 위해 대출 문턱을 높이고 있는데요.
이런 상황을 고려해, 대출을 계획 중이거나 원하는 조건이 있다면 미리 준비해 두시는 게 유리할 것으로 보여요.
② DSR 미적용 상품 알아보기
규제 대상이 아닌 상품을 알아보는 방법도 있어요.
전세대출에 DSR이 적용되더라도 버팀목전세자금대출과 같은 서민금융상품은 규제 대상에서 제외될 가능성이 높아요.
다만, 신청자가 몰리게 되면 기금이 빠르게 소진되어 대출이 어려울 수 있으니, 좋은 조건의 대출을 찾는다면 서둘러서 확인해 보시는 게 도움이 될 거예요.
