2023년 1월 6일

내 집 마련 시, 조건 없이 4%대 이자로 5억 대출받는 방법🏡

특례 보금자리론 한눈에 핀다👀

*무주택자, 1주택자, 일시적 2주택자(2년 내 처분) 동일

v 실거주 목적으로 집을 구매하기 위한 무주택자, 1주택자

v 주택을 담보로 한 대출을 변동금리로 받아 높아진 금리에 고통받고 있는 분

v 소득이 7천만 원 이상이라 기존 보금자리론을 신청하지 못했던 분

시세 9억 원 이하의 집을 구매할 때, 집값의 70%까지, 최대 5억 원을 4-5%의 고정금리로 대출 가능

KB국민은행 시세 우선 적용

*KB국민은행 시세가 없을 경우 한국부동산원(부동산테크) 시세의 하한 평균가와 상한 평균가의 평균을 기준으로 함

2023년 초부터 1년간

주택금융공사, 하나은행, 우리은행, 국민은행, 신한은행, NH농협, 기업은행

DTI(총부채 상환비율)* 60% 적용

*DTI란, 나의 연 소득에서 ‘은행에 갚아야 하는 원금과 이자가 나가는 비중. 예를 들어 연봉이 5천만 원이라면, 연간 갚아야 하는 원금+이자가 3천만 원(5천만 원 * 0.6% )을 넘지 않는 선에서 대출이 가능

v 6억 원에서 9억 원으로 상향되며 1가구 1주택자는 12억까지 종부세 대상이 아님

v 조정 대상 지역 2주택자 종부세 중과도 없이 일반 세율 적용

v 다주택자도 부동산 규제지역에 주탬 담보대출 가능

v 서울, 경기, 과천, 성남 등 규제지역 다주택자 집값의 30%까지 주택 담보대출 가능

v 무주택자+ 9억 원 이하 주택, LTV* 최대 70%까지 가능

*LTV란 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산 가치의 비율. 만약, 주택담보대출비율이 60%이고, 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌린다면 빌릴 수 있는 최대 금액은 1억 8천만 원(3억×0.6).