부동산 대출 규제, 새소식이 나왔어요

7월 15일

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최종 수정일: 7월 16일

지방 주택담보대출은

정부는 지방 부동산 경기 침체와 미분양 등을 고려해 지방 주택담보대출에 한해 예외적으로 스트레스 DSR 2단계를 연말까지 유지하기로 했어요.

쉽게 말해, 지방은 3단계가 적용되는 수도권·규제지역과 달리 대출 한도가 더 줄어들지 않고 기존대로 유지되는 거예요.

먼저 DSR(총부채 원리금 상환 비율)은 소득과 금리를 기반으로 갚아야 할 대출 원리금이 얼마나 되는지 계산해 한도를 정하는 규제예요. 소득 대비 대출금이 40%를 넘어가면 갚을 여유가 없다고 판단돼 대출이 제한돼요.

스트레스 DSR은 가상의 추가금리(스트레스금리)까지 더해 대출 한도를 더 엄격하게 책정하는 규제예요. 추가금리가 적용되면 금리가 높아지고 → 갚아야 할 대출금이 늘어나 → 실제로 빌릴 수 있는 대출 한도는 더 줄어들게 되죠.

이 규제는 2024년부터 1·2·3단계로 순차적으로 강화됐으며, 3단계가 가장 강한 규제예요. 현재 적용 기준은 아래와 같아요.

💡 단계가 높아질수록 빌릴 수 있는 대출 한도는 수천만 원에서 최대 1억 원 이상 줄어들 수 있어요.

이번 조치는 오는 12월 31일까지 적용돼요.

다만 최근 동탄·기흥·구리 등이 규제지역으로 새롭게 지정된 것처럼, 대출 관련 정책은 시장 상황에 따라 달라질 수 있어요.

지방에서 주택구입이나 주택담보대출을 계획하고 있다면 관련 정책과 내 대출 한도를 미리 확인해 두는 것이 좋아요.