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🏠 이번 주 분양예정: 3,638가구 부동산R114에 따르면, 4월 넷째 주에는 전국 7개 단지 총 3,638가구(일반분양 3,376가구)가 분양을 시작한다고 해요. 지난주(7,980가구)에 비하면 많은 물량은 아니지만, 1순위 청약과 당첨 발표를 기다리는 분들은 눈여겨보면 좋을만한 소식이 많은데요. 이번 주도 주목하면 좋을 분양정보를 알려드릴게요! ✅ 주요 분양오픈단지 전남 여수시 ‘힐스테이트죽림더프라우드’ 현대건설과 길축산업개발이 전남 여수시 소라면에 위치한 ‘힐스테이트죽림더프라우드’를 분양해요. 총 20개동, 1,272가구가 청약 대상인데요. 이 단지의 장점은? 신흥 주거타운에 합리적인 가격! 도시개발사업 구역에 위치해 공동주택과 학교, 공원, 문화시설, 상업시설 등이 들어설 예정이고요. 개발이 완료되면 앞서 완료된 죽림2지구와 함께 약 9,000가구의 신흥 주거타운이 될 전망이에요. 게다가 나라에서 조성한 공공택지로 분양상한제가 적용돼 가격 부담이 상대적으로 낮다고 해요. ✅ 주요 분양임박단지 경기도 광명시 ‘광명롯데캐슬시그니처’ 롯데건설이 경기 광명시 광명동에 위치한 ‘광명롯데캐슬시그니처’를 분양해요. 총 15개동, 1,509가구 규모로, 이 중 533가구(전용면적 39~59㎡)를 일반분양할 예정이에요. 이 단지의 장점은? 역세권에 우수한 교육 환경! 지하철 7호선 광명사거리역과 근접하며, 차량 이용 시 서부간선도로, 제2경인고속도로, 서해안고속도로 접근이 편리하고요. 광명뉴타운은 총 2.5만 가구가 들어서는 미니신도시로 재개발 중이며, 단지 인근에 초·중·고 모두 가깝게 있어 교육 환경도 우수하다고 해요. 🗓️ 4월 넷째 주 분양일정 1순위 청약접수는 노란색, 견본주택 오픈 단지는 초록색으로 표시했으니, 참고해 주세요! *오픈 단지는 사업진행 등에 따라 변경될 수 있어요. * 자료 출처: 부동산R114

5월은 가정의 달!💕 사랑하는 가족들에게 쏠쏠한 현금 선물 준비하시는 분들이 많을 듯한데요. 예전에야 흰 봉투에 새 지폐를 담아서 주는 게 ‘정석’이었지만, 요즘은 간편하게 계좌로 보내는 경우가 더 많아졌죠. 그런데! 가족 간 계좌이체에도 증여세가 부과될 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 💡증여세, 가족도 예외는 아니에요 우선, 증여세란? 타인으로부터 ‘공짜'로 받는 소득에 부과되는 세금이에요. 여기서 주의할 건, 가족 역시 법적으로는 ‘타인’에 들어간다는 거죠. 그래서 대수롭지 않게 여겼던 계좌이체가 ‘증여'로 인정되어 세금을 내야 하는 상황이 벌어질 수도 있어요. 💡이런 경우엔 증여세가 면제돼요 다만, 가족 간 계좌이체가 모두 ‘증여'에 해당하는 건 아니에요. 현행 증여세법은 ‘사회통념상 인정되는 피부양자의 생활비, 교육비, 축하금 등’은 증여가 아니라고 보고 있어요. 즉 퇴직한 부모님에게, 혹은 어린 자녀에게 주는 용돈은 대부분 ‘생활비'에 포함되기 때문에 세금이 부과되지 않죠. 또한, 증여세가 면제되는 ‘한도 금액’도 알아두면 좋아요. ‘한도 금액’은 10년 동안 증여한 모든 돈을 기준으로 하는데요. 가령, 성인 자녀의 경우 10년 동안 5천만 원 이하의 금액을 증여한다면 세금이 부과되지 않아요. 💡이런 경우엔 증여세를 내요 이처럼 많은 경우 증여세가 면제되기도 하지만요. 아래의 상황이라면 증여세가 부과될 가능성이 높으니 유의해주세요. 1. 자산 투자 위에서 설명한 ‘증여’가 아닌 항목, 즉 생활비나 치료비 목적으로 돈을 받았다고 해도 이후 자산을 불리는 데 사용됐다면 얘기가 달라져요. 가령, 받은 돈으로 집 또는 주식을 산다거나 정기적금을 든다면 ‘증여’로 포착될 수 있어요. 2. 불필요한 생활비 돈을 받는 가족이 경제적 능력이 있음에도 불구하고 계속해서 생활비를 보낸다면, 이 또한 증여세가 부과될 가능성이 높아요. 가령 직장에 다니는 자녀에게, 이미 부모의 경제적 지원을 받고 있는 손자/손녀에게 생활비를 건네줄 경우 ‘증여’에 해당될 수 있어요. 3. 대리 구매 간혹 부모님이 온라인 쇼핑에 익숙지 않을 때 자녀 분들이 돈을 받고 대신 구매해드리는 경우가 있죠. 이 경우에는 증여 목적이 아님에도 ‘증여’로 의심될 수 있어요. 특히 가전제품처럼 고가의 품목일 때 주의해야 해요. 💡증여세, 이렇게 대비하세요 혹여나 방심했다가 큰 돈을 내야 하는 일은 없어야 하니까. 증여세는 이렇게 대비하는 걸 추천드려요. ✔️ 이체할 때 메모하기 혹여나 나중에 세무조사를 받게 된다면, 갖고 있는 자금이 어디서 왔고 어떻게 활용됐는지 입증해야 하는 상황이 생길 수 있어요. 이때 거래내역마다 간략히 적어둔 메모가 있다면, 증여가 아니라는 사실을 더욱 명확하게 증빙할 수 있겠죠? 방법도 전혀 어렵지 않고, 평소에 통장 메모 등을 활용하면 편리해요. ✔️ 증여세 신고하기 앞서 증여세가 면제되는 ‘한도’가 있다고 말씀드렸는데요. 이 한도 내에선 어차피 증여세가 부과되지 않으니 신고가 필수는 아니에요. 하지만, 굵직한 금액은 웬만하면 신고해두는 것이 좋을 수 있어요. 지금 당장은 생활비∙용돈 명목으로 쓰인다 해도, 추후 재산을 불리는 데 사용된다면 절차가 되레 복잡해질 수 있거든요. 혹시나 모를 위험을 방지하기 위해서라도 놓치지 않고 신고하는 걸 추천드려요.

🏠 이번 주 분양예정: 5,992가구 부동산R114에 따르면, 5월 첫째 주에는 전국 7개 단지 총 5,992가구(일반분양 4,618가구)가 분양을 시작해요. 특히 1순위 청약과 모델하우스 오픈 소식이 많은 주간인데요. 이번 주도 주목하면 좋을 분양정보를 핵심만 알려드릴게요! ✅ 주요 분양오픈단지 인천 계양구 ‘계양롯데캐슬파크시티’ 롯데건설이 인천 계양구 효성동에 위치한 ‘계양롯데캐슬파크시티’를 분양해요. 총 2개 단지 3,053가구 규모로, 이 중 1,089가구(전용면적 84㎡)가 청약 대상인데요. 이 단지의 장점은? 교통⋅교육⋅자연⋅생활 다 갖춘 대단지 아파트! 인천지하철 1호선인 작전역을 이용할 수 있고요. 서울지하철 2호선인 청라연장선(검토중)과 GTX-D⋅E노선(예정) 등이 개통되면 교통여건이 더 개선될 전망이에요. 뿐만 아니라 경인고속도로 부평IC를 통해 인천 도심 및 서울 진출입이 편리해요. 효성서초, 명현초, 효성초, 효성고 등 학교가 밀집해 있고, 단지 뒤편으로는 아나지공원, 새벌공원, 천마산이 있어 쾌적한 주거생활이 가능할 것으로 보여요. ✅ 주요 분양임박단지 울산 남구 ‘라엘에스’ 롯데건설⋅SK에코플랜트가 울산 남구 신정동에 위치한 ‘라엘에스’를 분양해요. 총 16개동 2,033가구 규모로, 이 중 1,073가구(전용면적 42~84㎡)를 일반분양할 예정이에요. 이 단지의 장점은? 울산 최중심에 위치한 아파트! 두왕로를 통해 울산 도심 및 외곽 이동이 편리하며, 울산도시철도 1호선(2029년)이 개통 예정이에요. 게다가 울산대공원을 품은 숲세권에, 수암초, 월평초, 신일중, 울산중앙중 등 학교와 옥동 학원가가 가까워 교육환경이 우수하고요. 백화점, 대형마트, 전통시장, 시외버스터미널, 중앙병원 등 생활편의시설도 모두 걸어서 누릴 수 있다고 해요. 🗓️ 5월 첫째 주 분양일정 1순위 청약접수는 노란색, 견본주택 오픈 단지는 초록색으로 표시했으니, 참고해 주세요! * 오픈 단지는 사업진행 등에 따라 변경될 수 있어요. * ‘힐스테이트황금역리저브’ 모델하우스 오픈은 1건으로 반영했어요. * 자료 출처: 부동산R114

🏠 이번 주 분양예정: 7,084가구 부동산R114에 따르면, 5월 둘째 주에는 전국 14개 단지 총 7,084가구(일반분양 5,064가구)가 분양을 시작해요. 금주에는 분양물량 중 절반가량이 경기와 지방에 몰려있는데요. 주목하면 좋을 분양정보를 핵심만 알려드릴게요! ✅ 주요 분양오픈단지 경기 광명시 ‘광명롯데캐슬시그니처’ 롯데건설이 경기 광명시 광명동에 위치한 ‘광명롯데캐슬시그니처’를 분양해요. 총 15개동 1,509가구 규모로, 이 중 533가구(전용면적 39~59㎡)가 청약 대상인데요. 이 단지의 장점은? 우수한 생활 환경에 서울 강남까지 30분! 서울지하철 7호선 광명사거리역까지 도보로 이동 가능하며, 서부간선도로를 통해 서울 및 수도권으로의 접근이 편리해요. 또한 도보권 내 광명서초, 광명남초, 광일초, 광남중 등 학교와 철산동 학원가가 위치해 있고요. 광명시청, 광명전통시장, 롯데시네마 등 생활편의시설은 물론 너부대근린공원과 목감천이 인접해 쾌적한 주거생활이 가능할 것으로 보여요. ✅ 주요 분양임박단지 대전 서구 ‘힐스테이트가장더퍼스트’ 현대건설⋅현대엔지니어링이 대전 서구 가장동에 위치한 ‘힐스테이트가장더퍼스트’를 분양해요. 총 15개동 1,779가구 규모로, 이 중 1,339가구(전용면적 59~84㎡)를 일반분양할 예정이에요. 이 단지의 장점은? 최우수 입지로 꼽히는 랜드마크 단지! 대전지하철 1호선 용문역과 KTX 서대전역이 가깝고요. 가장초, 내동초, 변동초, 변동중 등 학교와 둔산동 학원가가 인접해 교육환경이 우수해요. 게다가 유등천과 접하고 있어 주거환경이 쾌적하고, 롯데백화점, 한민전통시장 등 생활편의시설도 풍부하다고 해요. 🗓️ 5월 둘째 주 분양일정 1순위 청약접수는 노란색, 견본주택 오픈단지는 초록색으로 표시했어요! * 오픈단지는 사업진행 등에 따라 변경될 수 있어요. * ‘운암자이포레나퍼스티체’, ‘중앙공원롯데캐슬시그니처’ 당첨자 계약은 각각 1건으로 반영했어요. * 자료 출처: 부동산R114

대출을 가장 잘 받는 방법은? 낮은 금리, 또는 높은 한도 순으로 나에게 유리한 상품을 고르면 되겠죠. 반대로, 대출을 가장 잘 갚는 방법은? 아까보다 상황이 좀 더 복잡해져요. 특히 대출을 여러 개 갖고 있을수록 신용점수나 채무 상황에 따라 고려해야 할 부분도 많아지죠. 이럴 때 꼭 알고 있으면 좋을 상환 팁들을 몇 가지 소개해드릴게요.😉 💡대출 잘 갚는 기본 원칙 4가지 우선, 가장 기본적인 원칙 4가지를 꼭 기억해주세요. ✅ 고금리 대출부터 갚기 먼저 가장 기본적인 원칙이에요. 갖고 있는 대출 중 매달 가장 많은 돈을 내고 있는 상품은 무엇인지 따져보세요. 상환 방식이 같다면, 아마도 금리가 높은 대출 상품일 텐데요. 이 대출부터 먼저 갚아야 월 납입금 부담을 가장 효과적으로 줄일 수 있고요, 이렇게 아낀 돈을 통해 다른 대출도 빠르게 갚아나갈 수 있어요. ✅ 1금융은 맨 마지막에 신용점수에 유리한 방법도 살펴볼게요. 우선, 신용점수에 부정적인 영향을 미치는 건 ‘3금융(대부업 등)’ > ‘2금융’(저축은행, 캐피탈 등) > ‘1금융’(은행) 순서예요. 갖고 있는 현금에 여유가 생긴다면, 위의 순서대로 갚을 때 신용점수를 가장 효과적으로 방어할 수 있어요. ✅ 잔금 적은 대출부터 또, 신용점수에 있어 총 대출 금액보다 중요한 건 대출 개수예요. 즉, 대출금 일부만 갚는다고 해서 신용점수가 크게 올라가긴 힘들어요. 대신, 소액이라도 하나의 대출을 모두 갚고 대출 개수를 줄이는 게 신용점수에는 훨씬 유리하죠. ✅ 오래된 대출부터 받은 지 오래된 대출 또한 신용점수에 불리해요. 만약 잔금이 비슷한 대출이 여러 개 있다면, 그중 가장 오래된 것부터 갚는 게 신용점수에는 유리해요. 💡예시로 살펴볼까요? 그런데, 상황에 따라 4가지 원칙의 우선순위를 다르게 잡아야 할 때도 있어요. 예를 들자면요. 우선, 당장 월 납입금 부담을 줄이고 싶다면 금리가 높은 A대출을 먼저 갚는 게 유리할 거예요. 특히, 원금균등상환방식이라면 돈을 많이 갚을수록 이자 부담이 줄어들기 때문에, 더욱 유리하게 작용할 수 있어요. 원금균등상환이 뭐지? > 다만, 월 납입금보다는 신용점수가 더 중요한 상황도 있을 수 있어요. 가령, 신용점수를 높여서 새로운 대출을 받고 싶은 상황이라면? 잔금이 얼마 남지 않은 B대출을 먼저 갚아서 대출 개수를 줄이는 것도 좋은 방법이에요. 물론, 신용점수에는 대출을 1개로 통합하는 게 유리해요. 하지만, 지금보다 월 납입금 부담이 늘어나는 게 부담스럽다면? 이자를 늘리는 게 오히려 역효과를 불러올 수 있겠죠. 그럴 땐 고금리 대출부터 먼저 찬찬히 갚는 걸 추천드려요. 지금 당장 대출을 1개로 통합하진 못하더라도, 대출 개수를 점차 줄여나갈 수 있을 거에요. 💡한 걸음 더 마지막 꿀팁! 대출을 갈아타지 않아도 대출금리를 줄일 수 있는 방법이 있어요. 바로, ‘금리인하요구권’을 신청하는 건데요. 신용점수나 월 소득 등이 올랐을 경우, 대출을 받은 은행/금융기관에 이런 사실을 알려서 ‘이자를 낮춰달라’고 요구하는 거예요. 처음 대출을 받았을 때보다 상환능력이 좋아졌다고 생각된다면 적극적으로 신청해보시는 걸 추천해드려요.😊 *단, 부채비율이 올랐을 경우엔 신청이 거절될 수 있어요. *금리인하요구는 1년에 2번 신청할 수 있고, 같은 사유라면 6개월 이내 재신청할 수 없어요.

금리 3%대 주담대 사라진다? 올해 초 내림세를 보이던 주택담보대출 금리가 3월부터 다시 오르고 있어요. 최근 금융권에 따르면, 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협) 중 국민, 신한, 우리 세 곳의 주담대 평균금리가 연 4%를 넘었고요. 금리가 저렴한 일부 인터넷은행도 작년 11월 이후 4개월 만에 4%대에 진입했어요. 금리 부담, 이렇게 줄일 수 있어요 전문가들은 당분간 대출금리가 오를 것으로 전망하고 있어요. 이창용 한국은행 총재도 지난 2일 아시아개발은행(ADB) 연차총회에서 고금리 장기화를 시사했죠. 이런 상황에서 금리 부담을 줄이려면 어떻게 해야 할까요? 상황별 대처법을 알려드릴게요. ◾ 대출을 받는 경우 금리가 가파르게 오르고 있거나 불안정한 시기에는 ‘고정금리’를 선택하고, 금리가 충분히 내려간 후 ‘변동금리’로 갈아타는 것이 유리해요. ◾ (고정금리) 대출을 받은 경우 ‘고정금리’를 유지하고, 신규 대출과 같이 금리가 내려간 후 ‘변동금리’로 갈아타는 것이 유리해요. ◾ (변동금리) 대출을 받은 경우 금리 상승이 이어진다면 ‘고정금리’로 갈아타는 것이 유리해요. 단, 중도상환수수료와 갈아타면 아낄 수 있는 이자를 비교하고, 갈아타는 게 이득인지 확인해야 해요. 금리가 낮다고 무작정 갈아탔다가는 줄인 이자보다 더 많은 수수료를 내야 할 수도 있거든요. 고정금리 VS 변동금리 사람들의 선택은? 한국주택금융공사 조사*에 따르면, 주택담보대출을 받을 때 고정금리(52.9%)를 선택하겠다는 비율이 변동금리(14.8%)의 3.6배에 달하는 것으로 나타났어요. 고정금리로 갈아타겠다는 수요도 전년 대비 크게 늘었고요. *2023년 주택금융 및 보금자리론 실태조사 그 이유는? 점점 더 금리가 올라갈 것으로 예상되는 만큼, 지금 상대적으로 낮은 금리의 대출을 받아서 쭉 유지하겠다는 의도로 볼 수 있어요. 한 걸음 더! ✅ 금방이라도 내릴 것 같던 금리, 왜 다시 오르는 걸까요? 두 가지 이유가 있어요. 정부가 무분별하게 늘어나는 가계대출을 억제하기 위해 금리를 올리고 있어요. 미국이 금리 인하 시점을 미룬 것도 영향을 미쳤어요. ✅ 고정금리⋅변동금리 뭐가 다른가요? 고정금리: 대출기간 동안 금리가 변하지 않는 것으로, 금리가 올라갈 때 유리해요. 변동금리: 3/6/12개월 주기로 시장 상황에 따라 금리가 변동되는 것으로, 금리가 내려갈 때 유리해요. 대출 금리가 다시 오르는 혼란스러운 시기에, 고민 많으실 텐데요. 위에 안내드렸던 대처법을 기억하신다면, 금리 부담을 줄이는 데 도움이 될 거예요.

오늘은 5월 2일부터 시작된 따끈따끈한 대출 정책을 알려드릴게요. 가게를 운영하는 사장님들에게 반가운 소식이에요. 🔍한 줄 요약 소상공인시장진흥공단(소진공)과 은행에서 경영 컨설팅을 받으면, 대출금리까지 할인받을 수 있어요! 🔍 자세히 알아보기 👉 소진공에서 컨설팅을 받는다면 시중은행에서 0.2%p 이상 대출금리를 할인받아요. 소진공에서 제공하는 여러 프로그램* 중 필요한 것을 이수한 뒤, 소상공인24 홈페이지에서 프로그램 참여확인서를 발급받아 은행에 제출하면 돼요. * 대상 프로그램 - 소상공인 역량강화 컨설팅 - 희망리턴패키지 경영개선지원 - 백년가게·백년소공인 - 강한 소상공인 - 신사업창업사관학교 👉 시중은행에서 컨설팅을 받는다면 소진공에서 소상공인 정책자금을 신청할 때 0.1%p의 우대금리를 적용받아요. 은행 본점이나 영업점, 또는 교육을 받은 컨설팅 센터에서 이수 확인서를 발급받은 뒤, 마찬가지로 정책자금을 신청할 때 제출하면 돼요. 🔍 이번 정책, 눈여겨보면 좋은 이유 ✅ 금리 혜택이 커졌어요 원래는 소진공에서 컨설팅을 받으면 소진공에서만, 은행에서 컨설팅을 받으면 해당 은행에서만 우대금리 혜택이 주어졌었는데요. 이제는 소진공과 은행 중 한 곳의 컨설팅만 이용해도, 다른 기관에서 똑같이 우대금리를 받을 수 있게끔 바뀌었어요. 금리를 할인받을 수 있는 경로가 이전보다 훨씬 늘어난 거죠! ✅ 1금융 대출에 유리해요 이번 소진공-시중은행 간 연계 정책에 참여하는 은행은 <신한, 우리, SC제일, 하나, 국민, 대구, 부산, 광주, 제주, 전북, 경남, 기업, 농협, 수협> 등으로 1금융기관들이 아주 많이 자리하고 있어요. ✅ 이전 컨설팅도 활용 가능해요 지금 당장 대출이 필요한데, 컨설팅을 받기에는 시간이 부족하다면? 이전에 받았던 컨설팅 이력을 활용할 수도 있어요. 대출 신청일로부터 3년 전 연도 이내에 컨설팅을 받은 적이 있다면, 마찬가지로 우대금리 혜택을 받을 수 있는데요. 예를 들어 2024년 5월에 대출을 신청할 경우, 2021년부터 현재까지 컨설팅 이수실적이 있다면 정책 대상에 포함돼요.

대출을 받은 후에도 ‘금리를 낮춰달라’고 요구할 수 있다는 사실, 알고 계신가요? 매달 대출이자가 부담인 분들은 꼭 알아두면 좋은 ‘금리인하요구권'! 신청 조건부터 방법까지 모두 소개해드릴게요. 🔍 금리인하요구권이 뭐지? 대출을 받았을 때보다 상환능력이 좋아졌다고 생각된다면, 이를 반영해서 금리를 낮춰달라고 요구할 수 있어요. 🔍 신청 조건은? 취업, 승진, 이직 등으로 소득이 늘어난 경우 빚이 줄어들거나 자산이 늘어난 경우 신용점수가 올라간 경우 (법인 및 개인사업자) 기업의 재무상태가 개선된 경우 단, 금리인하요구권은 1년에 2번까지 신청할 수 있고, 같은 사유라면 6개월 이내 다시 신청할 수 없어요. 🔍 어떻게 신청하지? 대출 받았던 금융기관의 영업점을 방문하거나, 인터넷 홈페이지 또는 모바일 앱에서 간편하게 신청 가능해요. 상환능력이 좋아진 사유에 따라 재직증명서, 원천징수영수증, 소득금액증명원 등의 서류가 필요하고요. 신청한 뒤에는 10영업일 이내로 결과를 받아볼 수 있어요. 🔍 신청하면 얼마나 받아들여질까? 2023년 하반기 기준, 4대 시중은행(신한∙우리∙하나∙KB국민)의 수용률은 32.7% 정도예요. 금리인하요구권을 신청하는 10명 중 3명이 승인되는 셈이죠. 인터넷은행의 경우 케이뱅크(23.3%), 카카오뱅크 (26.8%), 토스뱅크(18.3%) 등 확률이 좀 더 낮은 편이에요. 🔍 만약 거절되면 어떻게 하지? 갖고 있는 대출의 금리를 낮추기 힘들다면, 지금보다 유리한 조건의 대출로 갈아타는 방법도 있어요. 더욱이, 대출을 받았을 때보다 시장금리가 떨어졌다면? 내 상황이 특별히 좋아지지 않았더라도 전보다 더 낮은 금리의 대출이 승인될 가능성이 있어요. 특히, 갖고 있는 대출에 중도상환수수료가 없다면 더욱 간편하게 갈아탈 수 있으니 꼭 확인해보시는 걸 추천드려요! 😉 ※ 금리인하요구권을 쓸 수 있는 대출상품은 금융기관마다 다를 수 있어요. ※ 정책자금대출, 예적금 청약 담보 대출 등은 금리인하요구권 대상에서 제외될 수 있어요.

⚠️ 전세자금대출 대출기간 연장이 안 될 수 있어요! ✔️ 그 이유는? 전세계약을 한 집에 ‘신탁등기’가 설정돼있기 때문이에요. 여기서 ‘신탁등기’란? 임대인이 신탁회사에 집을 담보로 돈을 빌리고 갚지 않아 실질적 집주인이 신탁회사인 경우를 말해요. 이렇게 신탁등기된 주택을 대상으로 전세대출을 받으려면 신탁회사의 사전동의가 필요한데, 이를 받지 않았다면 대출기한을 연장할 수 없어요. ✔️ 그럼 어떻게 될까요? 임대인이 신탁회사에 돈을 갚지 못하면 최악의 경우 집이 공매 절차에 넘어가게 되는데, 이때 임차인(세입자)은 전세보증금을 찾지 못할 수 있어요. 집의 진짜 주인인 신탁회사로부터 사전동의서를 받지 않아 ‘임차인이 임대차관계를 주장할 권리’가 없거든요. ✔️ TIP 전세계약 시 ‘신탁등기’ 여부 확인 전세계약할 집에 신탁등기가 설정돼있다면, 신탁회사의 사전동의(수탁자·우선수익자의 동의)를 꼭 받아야 해요. 신탁등기 여부는 ‘등기부등본’을 통해 확인할 수 있어요. ⚠️ 주택담보대출 신청금리와 적용금리가 달라질 수 있어요! ✔️ 그 이유는? 기준금리가 대출 신청일이 아닌 ‘실행일’ 기준으로 반영되기 때문이에요. 주택담보대출 금리는 기준금리에 가산금리(개인신용도 등)를 더하고 우대금리를 빼는 방식으로 결정돼요. ✔️ 그럼 어떻게 될까요? 기준금리 변동에 따라 신청 시점의 금리와 달라질 수 있어요. 예를 들어, 대출을 신청했을 때 주담대 금리가 4%였어도, 대출을 실행하는 날 5%가 될 수 있는 거죠. ✔️ TIP 기준금리는 ‘실행일’ 기준 대출 실행일까지 예상보다 시간이 걸릴 수 있고, 그 사이 금리가 변동될 수 있다는 점을 유의해야 해요. ⚠️ 많은 분들이 헷갈려 하는 정보 하나 더! ✔️ 주담대 추가금 ‘중도상환수수료’ 별도 주택담보대출 ‘중도상환수수료’는 대출 실행 후 3년이 지났다면 발생하지 않지만, 증액분(5천만 원 이상)은 별도로 적용돼요. 예를 들어, 주담대 3억을 받고 1억을 추가로 받았다면, 1억에 대한 중도상환수수료는 앞선 대출과 별도로 3년 기한이 책정돼요. 동일한 계약이 아닌 신규 계약이기 때문이죠. 주의사항 3가지, 모두 살펴보셨나요? 대출 전 유의사항을 꼭 꼼꼼히 확인해 보세요!

23년 이후 출산했거나 자녀 계획이 있는 분들에게 희소식이 있어요! 정부에서 ‘신생아 특례대출’의 소득기준을 완화할 계획이라고 해요. 신생아 특례대출이 뭐지? 주택을 구입할 때에도 전세자금을 마련할 때에도, 저금리로 대출을 이용할 수 있는 제도예요. 출시 3개월 만에 신청금이 5조 원 넘어서며 인기를 끌고 있죠. 반응이 뜨거운 이유는? • ‘출산’만 고려 혼인 여부 상관없이, 대출 신청일 기준 2년 안에 출산한 무주택가구나 1주택가구(대환)가 대상*이에요. *2023년 이후 태어난 아이부터 가능해요. • 1%대 최저금리 조건이 맞으면 1%대 금리도 가능해요. 현재 시중은행의 주담대 평균 금리가 4%대라는 점을 고려하면, 절반도 안 되는 수준이죠. 게다가 우대금리 등 이율을 더 낮출 수 있는 혜택도 다양하게 마련되어 있어요. • 고소득자, 대환대출도 가능 소득요건, 주택가격 기준도 기존 상품보다 완화됐기 때문에 더 많은 분들이 혜택을 받을 수 있고요. 이미 대출을 갖고 있더라도 조건만 맞는다면 신생아 특례대출로 갈아탈 수 있어요. 대출받기가 훨씬 유리해져요 파격적인 조건에도 불구하고, 소득요건을 초과하여 대출이 어려운 분들도 계셨을 텐데요. 올해 3분기 중, 신생아 특례대출의 소득기준이 최대 7천만 원 상향될 예정이에요. 사실상 출산 가정이라면 누구나 이용 가능한 조건이죠. 구입자금 대출 (디딤돌) : 연 1.3억 원 → 2억 원 전세자금 대출 (버팀목) : 연 7.5천만 원 → 1억 원 신청자격을 한눈에 볼 수 있게 표로 정리했어요. 소득기준 완화는 하반기에 시행 예정이라고 하니, 그전에 먼저 살펴보는 걸 추천드려요. 이렇게 신청하세요! 취급은행* 방문 또는 기금e든든 홈페이지를 통해 신청할 수 있어요. *우리, 신한, 국민, 농협, 하나은행 상향 조정된 소득에 해당된다면, 조금 더 기다리셨다가 이용하는 것을 추천드려요!