👩 깡통전세 감별기가 나왔다는데 그게 뭐야? 🧑 너희 집이 깡통전세인지 아닌지 보여주는 거야 👩 그건 어떻게 아는데? 🧑 전세가율을 보면 깡통전세인지 아닌지 알 수 있지 👩 전세가율이 뭔데? 🧑 …. 우리가 전셋집을 구하려면 보증금을 내야겠죠. 대부분의 사람들은 ‘내 집도 아닌데, 이런 큰 금액을…!’ 하며, 은행에서 대출을 받아 보증금을 지불하곤 합니다. 그렇다면 내가 낸 보증금은 집값에 비교해 어느정도 수준일까요? 여기서 ‘전세가율’이 나와요. 전세가율이란, 매매가 대비 전세가의 비율을 말해요. 즉 내가 낸 보증금이 7천 만 원인데, 이 집의 매매가가 1억이라면? 우리 집의 전세가율은 70%예요. 이 전세가율이 높을수록 집 가격에 비교해 내가 내는 전세가가 높은 것이죠. 그런데 만약, 이 비율이 100에 가까워지면 어떻게 될까요?😮 전세가율이 100에 가까워진다는 건 전세가가 매매가를 웃돌게 된다는 거겠죠. 이 경우 임차인이 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못하는 '깡통전세'로 전락할 가능성이 커져요. 그렇기 때문에 전세계약을 할 땐, 전세가율이 중요하죠. 전세가율은 임차인에게도 중요하지만, 갭(Gap)투자를 통해 집을 매매한 임대인(집주인)에게도 중요해요. 전세가율이 오를수록 갭투자를 통해 집을 매매하는 수요가 늘고, 전세가율이 내려갈수록 갭투자는 어려워지거든요. 📌 전세가율 관련 키워드로 확실하게 짚고 가세요! ✔️전세 집주인에게 보증금을 맡기고 집을 빌린 뒤, 계약기간이 끝나면 보증금을 돌려받는 주택임대차 유형이에요. ✔️보증금 전셋집을 구할 때, 미래에 발생할 수도 있는 채무관계에 대비해 집주인에게 담보 형식으로 맡기는 돈이에요. 전세에서는 이 보증금이 전세금이 돼요. ✔️갭투자 집의 매매가가 1억인데 전세가가 7천 만 원이라면, 매매가와 전세가 사이엔 3천 만 원의 갭(Gap)이 생겨요. 만약 전세 세입자를 두고 집을 산다면 매매가 1억 중 3천 만 원만 있으면 되는 거죠. 3천 만 원으로 전세가 있는 집을 매매한 뒤, 집값이 오르면 이 갭(Gap)은 더 커져 매매한 사람이 수익을 올리게 돼요. 이렇게 매매가와 전세가 사이의 갭(Gap)을 이용한 투자방식을 갭투자라고 해요. ✔️깡통전세 전세 보증금이 매매가를 웃돌아 집주인으로부터 내가 낸 보증금을 떼일 우려가 있는 주택을 말해요. 📌 전세가율, 어디서 확인해요? 보증금을 돌려받지 못하는 깡통전세의 위험도를 알려주는 ‘깡통전세 감별기’가 나왔어요. 전세가율 100%를 초과한 집이 어디인지 쉽게 알 수 있어요. 👉깡통전세 감별기 바로 가기 📌 FINDA POINT 로 정리하세요! ✔️전세가율 100%가 넘는 깡통전세는 아닌지 확인 먼저! 앞서 소개해 드린 깡통전세 감별기로 내가 계약할 곳이 전세가율이 100%가 넘는 깡통전세는 아닌지 꼭 확인해 보세요. ✔️전세계약을 앞두고 있다면, 우리 집의 전세가율이 어느 정도인지 파악하자! 내가 계약할 집의 전세가율이 높은지 확인하려면 부동산을 직접 다니며 주변 집들의 전세 시세를 파악하고, 내가 계약할 집의 매매가도 확인하는 게 좋아요. ✔️전세집 구한다면 전세가율 70% 선에서 구하자! 전문가들은 집값 하락기에 전세가율 70% 선에서 집을 구할 것을 추천해요. 집 값이 뚝뚝 떨어지는 시기에 전세가율이 80% 넘어가는 집은 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 있거든요. 📰 뉴스로 보는 핀다위키 키워드 🗞️‘뚝뚝’ 떨어지는 서울 아파트 전세가율 부동산 경기 침체로 서울 아파트 전셋값이 급락하고 있다는 소식이 계속 들려오고 있죠. 머지않아 전세가율 50%도 무너질 것이란 관측이 나온다고 해요. 아파트 전세가율이 떨어지는 것은 매매가격에 비해 전세가격 하락 폭이 컸기 때문이에요. KB국민은행 조사 기준 지난해 서울 아파트 전셋값은 5.45% 떨어져 매매가 하락 폭(2.96%)보다 컸죠. 실제로 입주를 시작했거나 입주를 앞둔 서울 대단지 전세가격은 수억 원씩 급락하는 중이에요. 아까 전세가율이 100%에 가까워질수록 '깡통전세' 위험이 크다고 했죠? 전세가율이 다시 떨어지면서 깡통전세 위험은 낮아지고 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’는 당분간 쉽지 않을 전망이에요. 🗞️집값 좌우할 바로미터…전세가율 '뚝' '바로미터(barometer)'는 일종의 척도, 기준을 의미하죠. 그만큼 전세가율은 많은 전문가들이 주택 가격을 예측하는 주요 기준으로 삼고 있어요. 통상 전세가율이 상승하면 주택 가격 회복을, 전세가율이 하락하면 주택 가격 하락의 신호로 보죠. 최근 서울 아파트 전세가격의 떨어지는 폭이 줄고 거래량이 조금씩 반등하면서 '집값 바닥론' 얘기도 나오고 있지만 섣부른 판단은 일러요. 주택 가격이 회복을 넘어 상승하려면 단기적인 거래량 증가뿐 아니라 꾸준한 수요 증가가 뒷받침돼야 하기 때문이죠. 최근 하락 폭이 컸던 아파트를 중심으로 거래량이 일부 증가하고 거래 가격도 상승할 수 있지만, 전셋값이 오르지 않는다면 ‘전세가율’ 상승을 기대하기는 어려워요. 🗞️갭투자 열풍, 역풍으로…뚝 떨어진 전세가율 어쩌나 전세가율이 떨어질수록 가장 우려되는 부분은 감당할 수 없는 '갭투자'에 나선 이들로 인해 역전세난이 발생할 가능성이 커진다는 점이에요. 서울의 올해 3월 전세가율은 간신히 50.9%를 기록했지만, 집값이 높고 최근 입주 물량이 증가하는 강남구의 경우 이미 41.6%로 서울에서 가장 낮은 수치를 기록했죠. 전문가들은 당분간 전세가율이 다시 오르기는 어려울 것으로 전망하고 있어요. 특히 서울의 경우 전셋값이 낮은 노후 단지들이 많고, 전세사기가 화두로 떠오르면서 월세나 반전세 등을 선택하는 이들이 늘었기 때문이죠. 게다가 전셋값이 더 떨어질 수 있다는 우려로 인해 당분간 갭투자 수요가 늘기도 쉽지 않을 듯해요.

2023년 한 해 동안 핀다에서 금리를 낮추며 대출을 갈아탄 사용자들은 평균 금리를 약 3.95%p 낮췄고, 한도를 높이며 대출을 갈아탄 사용자들은 평균 한도를 약 1,170만원 높였는데요 핀다는 금리를 가장 많이 절약한 '금리 절감상', 한도를 가장 많이 높인 '한도 증액상', 대출을 가장 많이 갈아탄 '최다 환승상', 연 이자를 가장 많이 절약한 '이자 절약상', 대출 개수를 하나로 줄이는 통대환을 가장 잘한 '대출 압축상' 등 5개 분야에서 대출을 잘 갈아탄 고수들을 선정했어요. 🏆 금리 절감상 - 금리를 15%p나 낮췄어요 40대 여성 절감왕님은 금리를 무려 15.34%p나 줄였어요. 올해는 나도 대출 금리를 낮출 수 있을지 고민된다면? 지금 바로 핀다에서 대출을 갈아타 보세요!

대출에도 충격이 불어닥쳤어요 금리가 오르고 대출받기가 더 까다로워질 수도 있어요. 정부는 국채*를 발행해 필요한 자금을 조달하는데요. 금융시장이 불안정해지면 투자자들이 더 높은 이자를 요구하면서 국채금리가 올라요. 은행은 이를 참고해 대출금리를 정하기 때문에 함께 오를 가능성이 높아져요. 또한, 변동성이 큰 자산보다는 미국 달러나 금 같은 안전자산 에 주목하는 것도 좋은 방법이에요. ② 대출조건 점검 금리가 오를 가능성이 있는 만큼, 나에게 유리한 대출 금리와 한도

. ⚠️ 주택담보대출 신청금리와 적용금리가 달라질 수 있어요! ✔️ 그 이유는? 기준금리가 대출 신청일이 아닌 ‘실행일’ 기준으로 반영되기 때문이에요. 주택담보대출 금리는 기준금리에 가산금리(개인신용도 등)를 더하고 우대금리를 빼는 방식으로 결정돼요. ✔️ 그럼 어떻게 될까요? 기준금리 변동에 따라 신청 시점의 금리와 달라질 수 있어요. 예를 들어, 대출을 신청했을 때 주담대 금리가 4%였어도, 대출을 실행하는 날 5%가 될 수 있는 거죠. ✔️ TIP 기준금리는 ‘실행일’ 기준 대출 실행일까지 예상보다 시간이 걸릴 수 있고, 그 사이 금리가 변동될 수 있다는 점을 유의해야 해요. ⚠️ 많은 분들이 헷갈려 하는 정보 하나 더!

대출 금리도 빠르게 낮아진대요 최근 한국은행의 깜짝 금리인하 발표 후, 주택담보대출을 중심으로 금리가 조금씩 내림세를 보이고 있어요. 금융당국은 "내년부터는 인하된 대출금리가 확실히 체감될 것"이라고 말했어요. 🤔 대출금리는 얼마나 떨어져야 체감이 될까요? 금리가 1%p 낮아지면, 1억 원 대출 시 연간 100만 원의 이자 절감 효과가 있어요. 내년 대출  벌써 줄 서고 있어요! 앞서 말씀드렸듯 새해를 맞아 대출 문턱이 낮아지고 금리까지 내려가는 상황 이 겹치면서, 유리한 조건으로 대출을 받으려 은행 앞에 줄을 서고 있어요.

에디터노트 #26 - 법정 최고금리의 문턱에 놓인 사람들 '최고 연 15.9%에 당일 최대 100만원' 10% 중반에 달하는 고금리에 적은 한도만 보면 마치 대부업 광고 문구 같지만 고작 50만원을 빌리려고 법정 최고금리 20%에 육박하는 고금리 상품을 왜 빌리냐고 물어보는 사람들도 많습니다. 하지만 2만 5천명에게는 금리가 중요한 게 아닙니다. 반면 법정 최고금리를 낮추자는 측에서는 미국 긴축이 지속됨에 따라 고금리 부담이 가중되고 있어, 서민들의 고통을 조금이라도 덜어줘야 한다고 주장합니다. 이에 대한 절충안으로 최고금리를 시장 금리에 연동해 조정하는 방안도 논의되고 있습니다. 실제로 유럽은 최고금리를 고정하는 것이 아니라 시장 금리 변동에 맞춰 탄력적으로 조정하는 '시장 연동형 최고금리 제도'를 운영하고 있죠. 금융당국은 다양한 방안을 검토 중입니다.

🤔 마이데이터는 무엇이고 연동하면 뭐가 좋은가요? 마이데이터는 ‘정보(계좌)를 한곳에 모아 관리하는 서비스’를 말해요. 핀다는 마이데이터 연동을 통해 흩어진 자산을 효과적으로 관리할 수 있는 다양한 서비스를 제공하는데요. 가장 유리한 현금자산·대출·신용점수 관리 방법을 안내하고, 조건에 딱 맞는 대출 상품 등을 추천해 드려요. 그럼 이제부터 마이데이터 연동 방법을 안내해 드릴게요. 참고로 마이데이터 연동은 안전하고 정확한 정보 취합을 위해 2번의 인증 과정을 거치는데요. 이점 유의하시고 따라와 주세요! 1️⃣ 마이데이터 서비스 이용약관 동의 및 연동 시작 핀다 앱 홈 화면에서 우측 상단의 🔄 아이콘을 눌러주세요. 이후 ‘마이데이터 서비스 이용약관’ 팝업 창의 ‘동의하고 연결하기’ 버튼을 눌러 연동을 시작해 주세요. 2️⃣ 연결할 금융사 및 인증서 선택 연결할 금융사와 인증서를 선택해 주세요. 금융사의 경우 개별 선택이 번거롭다면 ‘한 번에 연결하기’를 추천드려요! 3️⃣ 금융사 연결 약관 동의 및 인증 (1/2) 금융사 연결 약관에 동의해 주세요. 그다음 안내에 따라 첫 번째 인증을 완료해 주세요. 4️⃣ 연결할 자산 선택 정보를 가져올 자산을 선택해 주세요. 흩어져있는 자산을 한눈에 확인할 수 있는 ‘전체 선택’을 추천드려요! 5️⃣ 개인정보 활용 동의 ‘상세정보 전송요구’와 ‘개인신용정보 수집이용’에 대한 내용 확인 및 동의가 필요해요. 선택이 필요한 항목을 확인한 후 ‘동의하기’ 버튼을 눌러주세요. 6️⃣ 인증 (2/2) 마이데이터 연동을 위해 두 번째 인증을 완료해 주세요. *인증은 왜 두 번 하나요? 첫 번째 인증은 금융회사로부터 고객님의 정보를 한 번에 불러오는 것에 대한 인증이고요. 두 번째는 금융 정보 확인과 세부 정보 연동을 위한 인증이에요. 7️⃣ 마이데이터 연동 완료 👏 마이데이터 연동이 완료되었어요! 핀다 서비스를 통해 자산 관리를 시작해 보세요.

오히려 카드론보다 낮은 금리 로 이자 부담을 줄이고, 신용점수도 더 안정적 으로 관리할 수 있어요. 특히 은행 대출 은 연초에 총량이 초기화되면서 한도가 다시 열리기 시작했고, 금리도 낮아지는 추세 예요.

*원금 18,660,000원 120개월 상환 금리 3.52% 기준 어떻게 가능할까요? 핀다 오토론의 2가지 특별한 점 덕분이에요. 1️⃣ 오직 핀다에서만 가능한 특별금리 오랫동안 눈독 들여왔던 현대 혹은 기아자동차의 신제품을 구입하고 싶다면? 신차 구입 시 금리가 0.5% 더 할인되거든요. 2️⃣ 10년 동안 갚아도 이자는 쭉 낮게 대출금을 얼마 동안 갚을지는 12개월부터 120개월까지 자유롭게 정하시면 되는데요. 1년 😔 “이미 대출 받긴 했는데, 금리가 부담이야” 핀다의 오토론은 새롭게 차를 장만하려는 분도, 기존에 받아놓은 대출이 있지만 더욱 가벼운 이자로 갈아타려는 분도 모두 쉽게 이용하실 조건을 확인해주세요 조회 결과 나오는 금리는, 몇 가지 조건을 만족했을 때의 우대금리일 수 있어요. * 신청은 출고 한 달 전부터 대출 조회는 언제든 원하는 때 하실 수 있어요.

이 상품도 은행을 통해 제공되지만, 은행 자체 상품보다 금리가 낮고 조건도 유리한 편이라 소득이나 신용 조건만 맞는다면 먼저 검토해 볼 만해요. 다음은 ②시중은행대출이에요. 금리는 비교적 높지만 심사 기준이 유연해서, 다른 선택지가 어렵다면 현실적인 대안이 될 수 있어요. 💡 예를 들어, 정책대출은 연 3%대, 캐피탈은 9%대 수준으로 금리가 3배 이상 한도: 최대 1,500만 원 금리: 종류에 따라 다르며 성실 상환 시 금리 인하 가능 특징: 소득·신용 조건이 부족해도 정부 보증으로 이용 가능 ✅ 새희망홀씨 중⋅저신용자를 위한 1금융권 다양한 금리 할인 혜택이 적용돼요. 한도: 최대 3,500만원 금리: 평균 연 7%대, 성실 상환 시 금리 인하 가능 특징: 무보증·무담보로 신청 절차 간편 ❗️ 불법대출 피해에 주의하세요 일반대출이 어려운 불가피한